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[email protected] Economia Curitiba, segunda-feira, 11 de fevereiro de 2019 ## MORADIA Espaço kids e salão de ginástica são espaços mais usados em condomínios-clube Estudo feito por consultoria de gestão condominal revela que áreas de lazer não oneram o valor da taxa de condomínio Da Redação Comprar um apartamento em condomínio-clube é um atrativo e tanto. Mas qual o uso real dos espaços e o impacto da manutenção deles na taxa de condomí- nio? Um estudo realizado pela paulista Manager Ges- tão Condominial, com 1.200 moradores de diferentes padrões de edifícios, revelou que as quadras são os es- paços mais usados por moradores até 18 anos (45% de usoaoano) epelos adultos (40%deusoaoano) e repre- sentammenos de 1%dadespesa anual do condomínio. O estudou mostrou ainda que as áreas específi- cas para as crianças são muito frequentadas. Os play- grounds são usados 44% ao ano, a brinquedoteca 45% e o salão de jogos 49%, com baixíssimo impacto nos gastos anuais. Entre os moradores adultos, as salas de ginástica são as mais usadas, 38% ao ano, com cus- to médio de 3% nas despesas do condomínio por ano. Salão de festas e espaços gourmet são mais utiliza- dos aos fins de semana, por isso aparecem como os de menor ocupação, 2% ao ano. Porém, participam com menos de 1% nos custos anuais do condomínio. “As áreas de lazer têm forte impacto na decisão de compra de um novo imóvel, pois oferecem conforto, seguran- ça, praticidade e comodidade aos moradores no dia a dia, além de agregar valor numa futura revenda”, afir- maodiretor daGadens Incorporadora,ThiagoGadens. Ele diz que foi justamente a relação entre custo de manutenção e uso real dos espaços que levou a empre- sa a realizar pesquisa de mercado para definir as áreas de lazer do Lillé, empreendimento de alto padrão em construção na Vila Izabel, em Curitiba. A pesquisa traçou o perfil do morador que busca a região do bairro Vila Izabel e, a partir desta de- finição, o espaço foi , então, desenvolvido com es- paços apontados com os de maior relevância para o público alvo. “No caso, famílias jovens, com seu primeiro ou segundo imóvel, que valorizam qua- lidade de vida, conforto e acabamentos de quali- dade”, explica o empresário. Arquitetonicamente, o destaque é para a possiblidade de integração vi- sual e física entre os espaços, o que, segundo Thia- go, fortalece as relações sociais entre as várias fai- xas etárias da família. Lazer — Para o casal Thiago Luis Moreira e Thas- siana Krpzack Vilela o espaço de lazer foi funda- mental para a compra de uma unidade no Lillé. Ele relata que tem um sobrinho pequeno e, sem- pre que ele os visita, claramente fica entediado. “Nosso apartamento atual é confortável, mas não tem nenhuma área destinada ao lazer, principal- mente de crianças”, conta. Casados há cerca de três anos, ele conta que es- tá nos planos do casal tem um filho futuramente. “Por isso, quando resolvemos comprar um apar- tamento, de cara, definimos que o condomínio es- colhido teria de ter um espaço kids”, relata. “Hoje vemos essa necessidade para o meu sobrinho, que poderia nos visitar mais se tivessemos um espaço assim em nosso apartamento, mas no futuro, sé- ra o nosso filho quem irá usá-lo”, planeja enquan- to olha a planta da unidade comprada. Além dis- so, Thiago conta que a mulher, Thassiana, precisa pegar carro para frequentar a academia. “E se ti- vessemos uma em nosso condomínio seria muito mais fácil e também mais barato”, conta. Relação custo-benefício é satisfatória Odiagnóstico apresentado pela pes- quisa sobre o perfil do que busca omo- radorda regiãodobairroVila Isabel, le- vou a Gadens Incorporadora a desen- volver umconceito de“infraestrutura funcional” no empreendimento do grupo. De acordo com Thiago Ga- dens, diretor da Gadens Incorpora- dora, isso se traduz em “ambientes com estrutura enxuta, que de fato se- rão utilizados pelo morador, sem ex- cessos, aliados a equipamentos de al- ta qualidade, para reduzir ainda mais a frequência de manutenções e im- pactar o mínimo possível a taxa de condomínio”. A incorporadora acredita que, à ex- ceção do salão de festas e de jogos, que possuem frequência de uso de quinta a domingo, os demais espaços de la- zer possam chegar a 100% de taxa de utilização durante o ano. “Como es- sas áreas são relacionadas à qualida- de de vida e bem-estar, acreditamos que serão usadas diariamente”, argu- menta Gadens. O impacto desses espaços tam- bém não deve onerar o morador. Nu- ma simulação feita pela incorporado- ra, considerando a área comum, a ex- clusividade de apenas 35 unidades e a área média privativa dos apartamen- tos - de 65 a 133 m², mais a área de ga- ragem por unidade -, a taxa de condo- mínio do Lillé deve ficar a partir de R$ 525,00 mensais. “Esse é um valor com ótima relação custo e benefício, considerando a di- versidade de áreas de lazer do empre- endimento, que serão entregues equi- padas e decoradas”, ressalta o diretor da Incorporadora Thiago Gadens. A Gadens Incorporadora antecipou em um mês o começo das obras do Lillé, iniciadas em janeiro, e o prazo de exe- cuçãodoempreendimentoéde24me- ses. A construção está a cargo da Thá Engenharia, empresa do Grupo Thá. O casal Thiago Luis Moreira e Thassiana Krpzack Vilela escolheu imóvel pela área de lazer Valquir Aureliano